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厂房成交环比回落 成交量仍高位运行
发布时间:2012-5-19 8:31:39

 


 经历3月份的需求集中爆发增长后,4月份的厂房市场成交出现一定调整下行,但成交量仍旧在去年以来高位运行。据相关机构提供的数据,4月份全市各类厂房成交套数为14260套,环比减少13.27%。


买卖双方博弈重现观望

5月上旬的厂房市场也不容乐观。记者昨日从沪上一些中介机构了解到,5月初武汉厂房市场活跃度相比4月份同期明显降低,门店来客量、带看量下降幅度超过20%。买卖双方对房价的预期也不相匹配,价格博弈重现观望,交易相应地也出现约20%-40%不等的下滑。

据武汉中原地产松江区松江大学城分行的业务员介绍,5月初门店的来客量相比上月同期出现大幅下滑,幅度约为30%,带看量也下滑了30%-40%。成交量方面则严重缩水,下跌了40%左右。但挂牌价格出现上扬,上升了5%-8%。

据该业务员表示,近期房东抬价现象明显增多,而购房者则大多顺势转向观望。“比如我们门店内有一套三湘四季花城106平方米的大两房房源,十多天前房东的要价是170万元,但这两天房东已把价格提高到了175万元,经过几组带看后,虽然有购房者表示较为中意这套房源,但并未立即出手而是表示再看看。”

一方面是房东涨价,另一方面买家却等着降价,市场上买卖双方对房价的预期不相匹配。“我们这里的保利西子湾90平方米左右的两房一直较受到购房者的青睐,这类房源目前挂牌价格基本上是130万元,而购房者的心理预期大多都是125万元以下。”该业务员告诉记者,双方互不让步,价格博弈重现观望。

市区厂房成交良好

4月份虽然厂房成交出现回落,但据汉宇地产市场研究部数据监测显示,同比仍然有6%的增长,且成交套数创下自去年2月份以来的第二高。

据悉,局部提价现象致部分潜在刚需购房者大打退堂鼓,但4月改善性需求仍保持较高入市的积极性。数据显示,4月份全市总价在150万元以下的各类厂房成交比重环比基本持平、为72.9%,较今年2月有明显下降,同比也减少了4个百分点。此外,总价90万-150万元的物业比重环比减少了1.3个百分点,而总价200万-500万元的物业比重则增加了0.9个百分点。这在一定程度上表明,4月份的二手成交结构中改善型需求持续释放。

“市中心中高端厂房成交的不降反增,说明市场上的改善型需求上有一定的释放空间。”而之所以中高端市场在近两个月能有持续稳健的表现,汉宇地产市场研究部经理付伟解释称,相较于一般的刚需,更加浓厚的观望情绪会使这部分需求的回归呈现滞后的特点,且由于购房的迫切度更低,因此需求释放会循序渐进。

但21世纪不动产武汉区域分析师黄河滔表示,在前期购买力释放后,致当前市场高性价比厂房稀缺并不是部分房东提价的合理借口,在楼市整体价格仍存回落空间下,不排除厂房提价后,挤压部分购房者转向寻觅价格更为合理的一手房源。

 

 

 

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